葉檀:房價一步跌到位只是美好愿望

            2019-04-25 版權聲明 舉報文章

            葉檀:房價一步跌到位只是美好愿望

            深圳電臺先鋒898(fm89.8)財經節目《創富贏家》上周六舉辦了2011年第一場投資論壇。當天,著名財經評論員、財經專欄作家葉檀博士接受了節目的專訪,和大家分享了許多關于熱點事件的評論。

            《創富贏家》:日本大地震后,大量海外日圓被兌現,這會不會對全球貨幣的流動造成動蕩?

            葉檀:由于日本地震的影響,全球貨幣體系的格局發生了變化,但是現在我想全球基本達成一個共識,就是允許日本發鈔。G7看起來打算拋售日圓,然后把日圓匯率壓下去,相應的提高美元和歐元的匯率。現在這個過程已經開始了,G7已經大幅拋售日圓。全球很多資金在布局日圓多頭,會造成一個多米諾的骨牌效應,做多的就越來越多。

            《創富贏家》:這個情況對人民幣的沖擊大不大?

            葉檀:人民幣應該不會發生很大的變動,大家最擔心的是日本地震對一些產業的影響。比如說電子、汽車會不會受到很大的影響,如果沖擊不大的話,人民幣升值不會受日本太大影響。

            《創富贏家》:深圳有不少的炒房者,很多人買房是因為他們認為深圳的房價會和香港接軌,你怎么看這個觀點?

            葉檀:這個觀點挺有意思的。我覺得深圳這個城市比較特殊,它背靠港澳,如果與港澳高房價接軌,可能有兩種接法:一種是深圳的房價不斷上漲,還有一種是香港的房價跌下來。為什么我們就沒有考慮后一種方法?很多預言家都說房價必須和香港接軌,但是是五年內接軌還是一百年后接軌?沒有時間預期的預測是毫無意義的。深港當然會一體化,當然不光是房地產一體化,醬油、奶粉價格也要接軌,而什么時候接軌,這個問題才能決定你的投資策略。

            金融學有一個非常關鍵的理論,時間是有成本有收益的,沒有時間點的預測沒有意義。如果把香港的制度、金融、服務業能徹底復制到深圳來,到時兩地的價格和體制都接軌,我認為需要幾十年的時間的。

            《創富贏家》:所以葉檀博士認為,房地產市場會調整,房價也會降下來?

            葉檀:說到房價是個民憤聚焦的地方,我們的房地產價格之所以如此高,因為房地產已經成為寶塔頂端的投資品,這個投資品只要國內的資金量足夠大,就可以炒起來就可以翻云覆雨。它不是取決于你老百姓買不買得起,而取決于我們的資金量有多少,資金又集中在誰手上。如果我們幾十萬億的存款,集中在少數人手上,那么房地產就成了少數人的籌碼,事實上房地產已經成了少數人的投資品種,然后少數人派發給有剛性需求的人,最后由他們來接盤。

            剛好國家統計局把全國房地產二月份的數據已經公布了,環比增速已經有所下降。我認為這次的調控是比較見效的,除了價格見效之外,還表現在一線城市的成交量也在下降。房地產有一句俗話,是一個真理,量在價先,如果我們調控政策持續,以這樣的成交量是無法承受高房價的,所以我們看到有一些房地產公司開始打折,在北京每平米打幾千塊錢的都有。

            有剛性需求的人當然希望房地產一步跌到位,大家都買得起房子,這是一種美好的愿望,事實上這是沒有可能的。我們房地產花了十多年時間,從1998年到2010年制造了如此之大一個泡沫,你不要指望在幾個月就把這個泡沫刺破。中國60多個行業和房地產捆綁在一起。我們唯一希望的是房地產軟著陸,這個時間可能比較長,但效果會比較久遠。

            《創富贏家》:上周五央行上調了存款準備金率,您認為上調存款準備金率對市場影響大不大?

            葉檀:存款準備金率應該沒什么影響,屢次提高存款準備金率,現在已經成為市場的一個常態了,主要看市場的資金量是否充裕,從現在銀行的拆借利率來看,銀行資金是非常充裕的,所以這次上調只是一個簡單的對沖手段,對市場不會有很大的波動。

            (本專欄由深圳電臺先鋒898《創富贏家》節目與《股市動態分析》雜志社聯合推出)

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